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昆明这个小区给业主发了38万元红包……

发表时间:2021-01-04 14:36:34  来源:礼贝爱分类信息网  浏览:次   【】【】【

中晟溪城小区业委会发钱了!12月25日,位于昆明市五华区的中晟溪城小区贴出通知,将小区2020年公共收益385670.16元分配给全体1240户业主。

按每平方米3.5元计算

最多的一户可领300多元

中晟溪城业委会主任常明昆介绍,2020年业委会与小区物业签订了《物业管理委托协议》,协议约定物业公司每月向业主委员会公共收益专用账户划分60%的公共收益,截至2020年12月31日共收到38万余元。

常明昆主任表示,这笔通过电梯广告费和停车费等方式获得的收益会按照每户的产权面积进行分配,每平方米分配3.35元,业主凭物业费交费凭证核对面积后就能领取。最少的一户能领到200多元,多的能领到300多元

1月2日晚上8点,记者来到小区业委会办公室,冬日的夜晚寒气逼人,却丝毫不影响业主们领钱的热情,近50名业主正在排队,现场井然有序,领到钱的业主笑开了花。

业主陈先生脸上洋溢着笑容,他告诉记者,他家产权面积115.8平米,刚刚领到了388元的公共收益,“非常开心!虽然钱不多,但是真正感受到了自己作为业主的权益。”

业主蒋女士也连连给业委会点赞,她表示非常感谢业委会的努力,让大家享受到了小区公共收益,以后会继续支持业委会的工作。

值得一提的是,为业主争取到公共收益的同时,在业委会的努力下,小区物管费、车位服务费等均有不同程度的下调。

其中小区物管费下调了0.2元/月/㎡;车位服务费下调了60元/年;小区幼儿园学费及其他费用下调5%

《民法典》规定

小区公共收益,属于全体业主

小区电梯广告位收益、

停车位对外出租费用……

这些钱,属于物业还是业主?

什么时候能领到

自家小区的公共收益?


虽然《物权法》等明确规定,小区公共场所产生的收益归全体业主所有,但有不少物业公司将这些收益截留或挪用。

在2021年1月1日开始施行的《民法典》明确规定利用小区业主共有场所产生的收入,属于业主共有——

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;

没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

专家:在电梯间、楼道等设置广告位

收益属于业主共有

上海市虹口法院民事庭法官曹艳梅告诉记者,业主的建筑物区分所有权在民法典物权编中专门用了17个条文进行了规定↓↓↓

 271条规定业主对专有部分享有专有权;对共有部分享有共有和共同管理的权利

■ 274条规定了共有财产的范围,包括无特殊规定的小区内的道路、绿地以及其他共同场所、公共设施和物业服务用房。

实践中还包括以下范围,均应该是小区业主共同所有,如果开发商、物业公司在这些位置设置了广告位,由此产生的收益也应当属于业主共有——

●车库

●车位

●楼顶平台(如果设置广告塔就必然产生收益)

●建筑外墙面(设置广告、牌匾、悬挂霓虹灯招牌灯,应该支付使用费)

●公共走廊

●楼梯

●过道

●电梯间

●健身房

●游泳池等

曹艳梅法官表示,民法典从顶层设计上确认了业主权利,业主通过一定程序,可以将该部分的收益↓↓↓

作为维修基金

共同分配

冲抵全体业主的物业费等

此外,关于小区公共收益,很多业主不知情,甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》规定:

业主共有部分的经营与收益情况,物业公司必须向业主定期公开,并向业主大会、业主委员会进行报告。



来源:春城晚报


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